Nhà ống giáp vách hàng xóm: tường chung bị thấm, tiếng ồn qua tường, và sửa chữa sao cho êm
Mục nhà ống Hà Nội đã có bài về sâu và hẹp, giếng trời, cầu thang, nhà vừa ở vừa bán, thông gió một mặt thoáng và lối thoát thứ hai. Bài này nói về hai bức tường dài nhất của mỗi căn nhà ống: tường giáp nhà hàng xóm. Nhiều nhà dùng chung một bức tường, nhiều nhà xây sát nhau chỉ cách vài phân. Thấm từ bên kia sang, nứt khi nhà bên đập phá xây lại, tiếng ồn xuyên tường là những chuyện mà gần như ai ở nhà ống cũng gặp.
Thấm tường chung: đọc nguyên nhân trước
Vết loang trên tường giáp nhà bên có thể đến từ nhiều chỗ, và mỗi chỗ cần xử lý khác nhau:
- Nhà vệ sinh, bếp của nhà bên nằm sát vách: vết loang ở độ cao ngang sàn hoặc thấp, nặng hơn sau giờ tắm giặt.
- Mái, sân thượng nhà bên thoát nước kém, nước chảy vào khe giữa hai nhà: vết loang từ trên trần xuống, nặng sau mưa.
- Khe giữa hai nhà không được che phía trên: nước mưa lọt xuống, đọng ở chân tường.
- Nồm ẩm mùa xuân: tường đổ mồ hôi đều, không có vết loang rõ hình. Đây không phải thấm. Mục nồm ẩm đã có bài riêng.
Ghi lại vết loang bằng ảnh có ngày, đánh dấu viền vết bằng bút chì, theo dõi vài tuần: vết to ra sau mưa hay sau giờ dùng nước. Có dữ kiện rõ thì nói chuyện với hàng xóm dễ hơn rất nhiều.
Nói chuyện với hàng xóm
Thấm từ nhà bên sang là chuyện tế nhị: không ai muốn bị nói là “nhà anh làm thấm nhà tôi”. Mấy cách làm cho êm:
- Mời hàng xóm sang xem tận mắt, kèm ảnh theo dõi.
- Nói về vết thấm như một vấn đề chung của hai nhà, không quy lỗi ngay.
- Đề xuất cùng mời một thợ chống thấm xem từ cả hai phía.
- Thống nhất ai sửa phần nào, ai chịu chi phí, ghi lại bằng tin nhắn.
Nếu không thoả thuận được, tổ dân phố là nơi hoà giải đầu tiên.
Khi nhà bên xây lại
Nhà bên đập cũ xây mới là thời điểm tường chung chịu rung động, chịu đào móng sát vách. Nứt tường, lún nền, nghiêng cửa có thể xảy ra. Việc nên làm trước khi họ khởi công:
- Chụp ảnh, quay video toàn bộ tường giáp vách, trần, sàn, các vết nứt sẵn có, có ngày giờ.
- Đề nghị hai bên cùng lập biên bản hiện trạng, có thể mời tổ dân phố chứng kiến.
- Hỏi nhà bên về giấy phép xây dựng, biện pháp thi công móng và chống đỡ.
- Thống nhất kênh liên lạc khi có vấn đề.
Có biên bản hiện trạng, khi có nứt mới thì không phải tranh cãi nứt có từ trước hay không.
🔴 Vết nứt lớn khi nhà bên đào móng: không chờ
Đây là phần quan trọng nhất của bài. Khi nhà bên đào móng sâu, đóng cọc, ép cọc, nếu xuất hiện vết nứt chéo lớn, nứt chạy dài theo tường, sàn lún, cửa đột nhiên kẹt không đóng được, đó có thể là dấu hiệu kết cấu nhà mình đang bị ảnh hưởng. Đừng chờ hết đợt thi công mới tính. Báo ngay cho chủ nhà bên và đơn vị thi công, đề nghị dừng hạng mục gây rung, mời kỹ sư kết cấu xem. Nếu nứt tiến triển nhanh, có tiếng kêu răng rắc, đưa người trong nhà ra ngoài trước và báo chính quyền địa phương.
Tiếng ồn qua tường chung
Tường chung một lớp gạch dẫn âm khá tốt: tiếng tivi, tiếng nói chuyện, tiếng kéo ghế. Mấy cách giảm phía nhà mình:
- Kê tủ quần áo, giá sách đầy sát tường chung ở phòng ngủ.
- Không kê đầu giường sát tường chung nếu bên kia là phòng khách, phòng có tivi.
- Bịt các lỗ xuyên tường như lỗ ống điện, ống nước bằng vật liệu chèn kín. Âm thanh lọt qua lỗ nhỏ nhiều hơn tưởng tượng.
- Muốn cách âm thật thì làm thêm một lớp vách có lớp bông cách âm bên trong, nhưng mất vài phân diện tích.
Sửa phía nhà mình
Khi nguồn thấm đã được xử lý, phía nhà mình cần thời gian cho tường khô trước khi sơn lại, có khi vài tuần tới vài tháng. Sơn vội lên tường còn ẩm thì sơn bong, mốc lại. Dùng máy hút ẩm, mở cửa thông gió, theo dõi. Lớp chống thấm phía trong chỉ là chặn tạm; nguồn nước vẫn ở bên kia tường.
Quan niệm về tường chung
Người xưa ở phố cổ coi việc chung tường là chuyện “chung vách, chung tình”, hàng xóm sát vách là người gần nhất khi có chuyện. Giữ quan hệ tốt với nhà bên là cách đỡ nhất cho mọi chuyện tường chung về sau: thấm, nứt, sửa, ồn đều dễ nói hơn khi hai nhà đã quen nhau.
Khi chính nhà mình là bên sửa, bên xây
Đến lượt nhà mình sửa chữa, đục phá, đổ bê tông, hãy làm với hàng xóm đúng như mình muốn họ làm với mình. Báo trước lịch thi công, nhất là những ngày đục phá ồn và rung. Mời nhà bên lập biên bản hiện trạng tường chung trước khi làm. Thống nhất giờ làm việc, tránh giờ nghỉ trưa và tối. Che chắn bụi, thu gom vật liệu rơi vãi sang mái, sân nhà bên. Để lại số điện thoại của chủ thầu cho hàng xóm. Khi xong việc, kiểm tra lại cùng hàng xóm xem có hư hại gì không, và sửa ngay nếu có. Một lần sửa nhà êm thấm giữ được quan hệ cả chục năm.
Nói gọn lại
Tường chung nhà ống là chuyện của hai nhà. Đọc nguyên nhân thấm bằng ảnh có ngày, mời hàng xóm cùng xem, lập biên bản hiện trạng trước khi nhà bên xây. Nứt lớn khi nhà bên đào móng thì không chờ: báo ngay, mời kỹ sư. Tiếng ồn thì xử lý phía mình bằng tủ, kệ và bịt lỗ xuyên tường.