Gửi xe, thang máy và chuyện đi lại hằng ngày ở chung cư
Bốn bài trước của mục này nói bài toán một mặt thoáng và bốn mùa, mấy thứ hay quên khi đi xem căn hộ, chuyện sống chung với hàng xóm và ban quản lý, và ban công. Bài này nói phần mà bạn đi qua mỗi ngày ít nhất hai lần và hầu như không ai hỏi khi đi xem nhà: đường từ cửa căn hộ ra tới mặt đường.
Nó gồm thang máy, hầm gửi xe và lối đi chung. Ba thứ này quyết định chất lượng sống hằng ngày nhiều hơn nhiều so với vài mét vuông hơn kém trong căn hộ.
Gửi xe: hỏi cho rõ trước khi ký
- Mỗi căn được mấy chỗ, cho xe máy và cho ô tô, và phí là bao nhiêu.
- Còn chỗ trống không — nhiều toà đã kín và có danh sách chờ.
- Khách tới chơi gửi ở đâu, có mất phí không, có giới hạn giờ không.
- Hầm có ngập không khi mưa lớn; đây là câu hỏi rất đáng hỏi ở Hà Nội và nên hỏi cả cư dân chứ không chỉ hỏi người bán.
- Lối xuống hầm dốc thế nào, có trơn khi ướt không, xe máy lên xuống có an toàn không.
- Camera và bảo vệ ở khu để xe, và quy định khi xe bị va quệt hoặc mất đồ.
Nếu bạn đi ô tô, hỏi thêm: chỗ của bạn là chỗ cố định hay tự tìm, có cột chắn không, và khoảng cách từ chỗ đỗ tới thang máy có xa không khi tay xách nách mang.
Thang máy: con số quyết định buổi sáng của bạn
- Mấy thang cho bao nhiêu căn — đây là con số đáng hỏi nhất, và ban quản lý trả lời được.
- Giờ cao điểm chờ bao lâu: tới xem nhà vào khoảng bảy tới tám giờ sáng và tự đo là biết ngay.
- Có thang riêng cho hàng hoá không; nếu không thì việc chuyển nhà và nhận hàng cồng kềnh sẽ vất vả.
- Đã từng hỏng dài ngày chưa, bảo trì định kỳ ra sao. Hỏi cư dân sẽ ra câu trả lời thật hơn hỏi bên bán.
- Có máy phát điện chạy thang khi mất điện không — quan trọng với căn ở tầng cao và với nhà có người già.
🔴 An toàn: mấy điều nên biết và nên dạy trẻ
- Đi thang bộ thử một lần từ tầng nhà bạn xuống đất, cả hai thang nếu có. Cửa thoát hiểm phải mở được và không bị chất đồ chắn lối.
- Khi có cháy thì không dùng thang máy — điều này nên nói cho cả nhà, nhất là trẻ nhỏ.
- Dạy trẻ không nghịch nút, không nhảy trong thang, không tự đi một mình khi còn nhỏ.
- Nếu kẹt trong thang: bấm nút gọi cứu hộ, gọi điện cho ban quản lý, giữ bình tĩnh và không tự cạy cửa hay tự trèo ra.
- Xe máy trong hầm: không để đồ dễ cháy trên xe, và với xe điện thì sạc theo đúng quy định của toà nhà — nhiều nơi có khu sạc riêng và có quy định cụ thể vì lý do phòng cháy.
- Hành lang và chiếu nghỉ không phải chỗ để xe đạp, thùng đồ hay giày dép chất cao — đó là lối thoát chung.
Giờ cao điểm và cách sống chung với nó
- Lệch giờ ra khỏi nhà mười lăm phút thường đổi hẳn thời gian chờ.
- Nhà có con đi học thì chuẩn bị sẵn từ tối hôm trước, vì buổi sáng không có chỗ cho việc quay lại lấy đồ quên.
- Với xe máy, quen một lối ra ít đông và nhớ giờ bảo vệ đổi ca.
- Chuyển nhà hoặc nhận hàng cồng kềnh thì đăng ký trước với ban quản lý và làm ngoài giờ cao điểm.
Nhận hàng và đồ cồng kềnh
- Hỏi quy định nhận hàng: giao tận cửa hay để ở sảnh, có tủ nhận hàng không.
- Đồ lớn như tủ lạnh, sofa thì hỏi trước kích thước thang máy và cửa thang — đây là chỗ nhiều người chỉ phát hiện vấn đề khi hàng đã tới.
- Đăng ký thang hàng nếu toà nhà yêu cầu, và hỏi phí trước.
- Bọc lót cẩn thận khi chuyển đồ nặng qua sảnh; làm hỏng phần chung thì bạn phải chịu.
Hỏi ai cho ra sự thật
Người bán và người môi giới cho bạn thông tin có lợi cho việc bán. Người cho bạn bức tranh thật là cư dân đang sống ở đó: đứng ở sảnh vào giờ tan tầm, hỏi một hai người về thang máy, về chỗ gửi xe và về ban quản lý.
Ba câu hỏi hiệu quả nhất: chờ thang có lâu không, hầm có ngập không, và ban quản lý xử việc có nhanh không. Câu trả lời cho ba câu đó nói về đời sống hằng ngày ở đây nhiều hơn cả một buổi đi xem nhà.
Nói gọn lại
Hỏi số thang trên số căn, tự đo thời gian chờ vào giờ cao điểm, hỏi chỗ gửi xe và chuyện hầm ngập, đi thử thang bộ một lần, và hỏi cư dân thay vì chỉ hỏi người bán. Vài mét vuông trong nhà thì bạn quen dần, còn mười lăm phút chờ thang mỗi sáng thì bạn sẽ nhớ suốt nhiều năm.