Đi xem căn hộ: mấy thứ nên kiểm mà lúc xem nhà hay quên
Bài trước nói bài toán một mặt thoáng và bốn mùa của căn hộ Hà Nội. Bài này thực dụng hơn: đứng trong căn hộ mười lăm phút thì nên nhìn gì.
Phần lớn người đi xem nhà nhìn bố trí phòng và nội thất — hai thứ đổi được. Còn mấy thứ không đổi được thì lại hay bị bỏ qua.
Thứ không đổi được — ưu tiên nhìn trước
- Hướng ban công và hướng cửa sổ. Đây là thứ quyết định nắng và gió suốt cả đời căn hộ.
- Số mặt thoáng. Căn góc hai mặt thoáng khác hẳn căn giữa một mặt.
- Tầng. Ảnh hưởng tới tiếng ồn, gió, thang máy và cả chuyện thoát hiểm.
- Vị trí trong tòa — cạnh thang máy, cạnh phòng rác, cạnh phòng kỹ thuật đều có cái giá của nó.
- Trần cao bao nhiêu, và cột dầm chạy qua đâu.
Tầng nào
Không có tầng tốt nhất, chỉ có tầng hợp với từng nhà:
- Tầng thấp — đi lại nhanh, mất điện thang máy không sợ, nhưng ồn hơn và ít gió hơn.
- Tầng giữa — cân bằng, và thường là nhóm dễ bán lại nhất.
- Tầng cao — thoáng, ít ồn đường phố, nhưng gió mạnh, phụ thuộc thang máy, và khó khăn hơn khi phải đi bộ xuống trong tình huống khẩn cấp.
- Tầng sát tầng kỹ thuật hoặc sát mái — hỏi kỹ về tiếng máy và về chống nóng.
Nhà có người già, trẻ nhỏ, hoặc người đi lại khó thì chuyện thang máy và thoát hiểm nên được cân nặng hơn chuyện tầm nhìn.
An toàn — phần nên hỏi thẳng
- Lối thoát hiểm ở đâu, có mấy lối, và cửa có bị khoá hay bị chất đồ không. Đi thử một vòng, đừng chỉ nghe nói.
- Thiết bị báo cháy và chữa cháy ở tầng đó còn hạn không.
- Ban công có chỗ thoát sang căn bên hay không, và lồng sắt nếu có thì có cửa mở được không — lồng bịt kín là bẫy khi có cháy.
- Tòa đã nghiệm thu phòng cháy chưa, hỏi thẳng ban quản lý.
- Chỗ để xe và lối ra khi đông người.
Đây là phần không nên ngại hỏi. Người bán hoặc môi giới tử tế sẽ trả lời được; ai né tránh thì đó cũng là một câu trả lời.
Kiểm ngay trong lúc xem
- Mở hết vòi nước, xem áp lực và xem nước có đục không.
- Xả bồn cầu, nghe tiếng thoát.
- Bật thử đèn và ổ cắm, đếm xem có đủ ổ ở chỗ mình cần.
- Sờ chân tường và góc trần tìm vết ẩm — vết ố vàng là dấu thấm cũ.
- Mở và đóng hết cửa, xem có kênh không.
- Đứng im một phút và nghe — tiếng thang máy, tiếng điều hoà, tiếng từ căn bên.
- Nhìn ra ngoài cửa sổ xem có công trình nào sắp che mất tầm nhìn.
Nên xem vào lúc nào
Đây là mẹo có ích nhất và cũng ít người làm:
- Xem hai lần, hai thời điểm khác nhau. Sáng và chiều tối cho hai cảm nhận rất khác.
- Xem giờ tan tầm để biết thang máy chờ bao lâu và đường vào tắc thế nào.
- Xem ngày nắng gắt nếu căn hướng tây, để biết buổi chiều nóng tới đâu.
- Xem sau một trận mưa lớn nếu có thể — dột và thấm lộ ra ngay.
Hỏi hàng xóm và ban quản lý
- Phí quản lý bao nhiêu, gồm những gì, đã tăng bao giờ chưa.
- Nước và điện có hay mất không, mất thì bao lâu.
- Cư dân và ban quản lý có tranh chấp gì không — chuyện này ảnh hưởng tới cuộc sống hằng ngày nhiều hơn người ta tưởng.
- Quy định về sửa chữa, nuôi thú, cho thuê nếu mình có nhu cầu.
- Gặp được một cư dân đang sống ở đó thì một câu chuyện năm phút đáng hơn cả buổi nghe giới thiệu.
Mấy điều môi giới ít nói
Không phải vì người ta giấu, mà vì họ trả lời câu mình hỏi — nên câu nào không hỏi thì không có câu trả lời:
- Căn này đã bán qua mấy đời chủ và vì sao chủ trước bán. Câu này hỏi thẳng được, và câu trả lời thường cho biết nhiều.
- Tòa có kế hoạch sửa chữa lớn nào không — thay thang máy, sơn lại mặt ngoài; cư dân thường phải đóng góp.
- Xung quanh sắp xây gì, vì tầm nhìn và độ thoáng có thể mất trong hai năm.
- Tỷ lệ căn đang cho thuê ngắn hạn trong tòa — ảnh hưởng tới sự yên tĩnh và tới ý thức dùng chung.
Và một điều nên tự nhắc: đi xem nhiều căn rồi mới quyết. Căn đầu tiên bao giờ cũng có vẻ ổn, đơn giản vì chưa có gì để so.
Giấy tờ
Phần này trang không tư vấn được, chỉ nêu để nhớ mà hỏi người có chuyên môn: tình trạng pháp lý của căn hộ và của tòa nhà, hợp đồng, và các khoản còn nợ. Với khoản tiền lớn như mua nhà thì trả phí cho người có chuyên môn xem hộ là khoản rẻ nhất trong cả giao dịch.